Kirayə mənzil bazarında nə baş verir? Bakıdakı qiymət dəyişimi məlum oldu
Kirayə mənzil bazarı: mövsümi tendensiyalar
Kirayə mənzil bazarında yay aylarında tələbatın artması və qiymətlərin dəyişməsi ən çox müzakirə olunur. Əmlak eksperti Elnur Azadov bildirib ki, tələbə və turist hərəkəti bazarda hiss olunan əsas amillərdəndir.
Kirayə qiymətlərində regional və seqment fərqləri
Şəhər mərkəzində sutkalıq kirayə mənzillərə tələbat yüksək qalır. Subarenda üçün nəzərdə tutulmuş bir və ikiotaqlı mənzillərin tapılması çətinləşib. Abşeron yarımadası və Bakı ətrafında bağ evlərinə maraq iyunun ikinci yarısından sonra artır.
Kirayə mənzil bazarında turizm və tələbə amillərinin rolu
Azadov qeyd edir ki, tələbələrin geri dönüşü mənzil fondunda boşluqlar yaradır və qısa müddətli sabitlik təmin edir. Eyni zamanda turist axınındakı dəyişikliklər qiymət dinamikasını mürəkkəbləşdirir; Ərəb körfəzi ölkələrindən gələnlərin azalması, Rusiyadan olan turistlərin artımı ilə kompensasiya oluna bilər.
Kirayə mənzil bazarında bazar strukturunun transformasiyası
Şəhərin bəzi hissələrində köhnə yaşayış fondunun söküntüsü və pilot layihələr nəticəsində münasib qiymətə təqdim olunan mənzillərin sayı azalır. Yerində ucaldılan yeni binalarda isə kirayə qiymətləri daha yüksək səviyyədə formalaşır.
Kirayə qiymətləri: yaxın perspektiv
Hazırda icarəçilər bazarın tələbinə uyğun qiymətləri təyin etməyə çalışır. Ekspert hesab edir ki, əsas qiymət dalğalanması adətən avqust-sentyabr aylarında müşahidə olunur və bu il də əsas artım həmin dövrdə gözlənilə bilər.
Qısa məqam: tələbə hərəkəti, turist axınları və söküntülər kirayə mənzil bazarının cari situasiyasını formalaşdırır və yaxın aylarda qiymət dəyişkənliyi ola bilər.
