Bakıda daşınmaz əmlakda şok bahalaşma
Bakıda daşınmaz əmlak: hazır vəziyyət
Bakıda daşınmaz əmlak bazarında bahalaşma sürətlənib. İyun 2026 göstəricilərinə görə torpaq qiymətləri 13 faiz, kotlovan layihələrində isə 9 faiz artım qeydə alınıb. Bu durum təklifin məhdud, tələbin isə yüksək olması ilə bağlıdır.
Daşınmaz əmlakda qiymət artımının səbəbləri
Ekspert Elnur Azadov bildirir ki, bazarda yeni mənzil təklifi azdır. 2020-ci ildən sonra tikinti icazələrinin sayı azalıb. Eyni zamanda Qarabağda bərpa işləri inşaat materiallarına tələbatı artırıb. Bütün bunlar qiymətləri yuxarı çəkir.
Tikinti materialları və maya dəyəri
Azadov qeyd edir ki, bəzi əsas materialların qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə yüksəlib. Məsələn, armaturun qiyməti 780 manatdan 1200 manata qədər qalxıb. Bu artım tikinti şirkətlərinin maya dəyərinə birbaşa təsir göstərir və satış qiymətlərini artırır.
Torpaq və kotlovan üzrə artım
İlin ilk altı ayının statistikası torpaq bazarında ən böyük artımı göstərir. Torpaq qiymətləri 13 faiz yüksəlib, kotlovan layihələri isə 9 faiz bahalaşıb. Ekspertlər məhdud təklifin və yüksək tələbin bu seqmentlərdə qiymət təzyiqini gücləndirdiyini vurğulayır.
Gələcək proqnozlar
Azadov bildirib ki, mövcud dinamika yaxın aylarda davam edə bilər. O hesab edir ki, ilin sonuna kimi mənzil qiymətlərində artımın 12–13 faizdən aşağı olmaması ehtimalı yüksəkdir. Proqnozlar siyasət və tikinti sahəsində dəyişikliklərdən asılı olaraq yenilənə bilər.
Təsirlər və tövsiyələr
Qiymət artımı alıcılar və investorlar üçün yeni şərait yaradır. Alıcılar kredit şərtlərini və xərcləri diqqətlə qiymətləndirməlidir. Satıcılar bazar dinamikasını nəzərə alaraq qiymət strategiyasını tənzimləməlidir. Rəqabət şəraitində qərarlar daha ehtiyatla verilməlidir.
